常见法律问题之征收拆迁篇(1)

1、常说的征收为什么要区分集体土地征收和国有土地上房屋征收，区分的意义是什么？

答：二者有不同的征收程序、不同的征收文件。区分集体和国有，被征收人才能知道需要哪些手续，后续程序是什么。

2、如何区分土地性质？（即如何辨认是集体土地征收还是国有土地上房屋征收？）

答：（1）根据不动产权证书、土地使用权证、房屋所有权证等等权属证书来判断；

（2）无证的情况下，根据房屋及土地坐落位置判断。根据《土地管理法》第九条，一般来讲，城市市区的土地属于国有，农村和郊区的土地属于集体。

3、国有土地上房屋征收，被征收人能看到哪些文件？

（1）征收决定

如图：

（2）补偿安置方案

如图：

（3）评估报告

如图：

（4）征收补偿决定

如图：

（5）房屋权属、面积、结构、用途公示

如图：

（6）初步分户评估结果公示

如图：

（7）其他：搬迁通告、限期搬离通知、禁止抢建、扩建通告等

4、国有土地上房屋征收，被征收人收到哪些材料要特别注意？

答：（1）征收决定含补偿安置方案

（2）评估报告

（3）征收补偿决定

（4）违建方面的认定、处罚或者强制执行决定

5、看到补偿安置方案（征求意见稿）怎么办？

答：对征求意见稿中不认可的地方提异议（异议向哪儿提、何时提，可以参看征求意见稿最后结尾处，如结尾处没告知提出异议的方式，可向发布征求意见稿的单位提出）；必要可以申请听证

6、看到或者收到征收决定怎么办？

答：对征收决定不服的情况下，可在60日内向上一级人民政府复议或者6个月内向市中级人民法院提起诉讼

7、收到评估报告怎么办？

答：对评估结果有异议，自收到评估报告之日起10日内，申请复核评估

8、对评估报告申请复核，向谁提出？

答：向出具评估报告的评估机构

9、收到复核结果，仍有异议怎么处理？

答：自收到复核结果后，10日内申请鉴定

10、对复核结果申请鉴定，向谁提出？

答：向被征收房屋所在地的评估专家委员会